Kosten für den Kauf einer Immobilie auf Madeira?

Als Immobilienagentur (Exclusive Homes Madeira) haben wir das steigende Interesse am Kauf von Immobilien auf Madeira beobachtet und viele Kunden erkundigen sich nach den damit verbundenen Kosten. Die Insel Madeira, bekannt für ihre atemberaubenden Landschaften, ihr mildes Klima und ihren ruhigen Lebensstil, ist ein Reiseziel, das bei denjenigen, die in Immobilien investieren möchten, immer beliebter wird. Bevor Sie sich jedoch in den Prozess des Kaufs einer Immobilie auf Madeira stürzen, ist es wichtig, die damit verbundenen Kosten zu verstehen. In diesem Artikel werden wir die verschiedenen Kosten besprechen, die mit dem Kauf einer Immobilie auf Madeira verbunden sind, um Ihnen ein besseres Verständnis dafür zu vermitteln, was Sie erwartet.

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie auf Madeira verstehen

Zunächst ist es wichtig zu beachten, dass die Immobilienpreise auf Madeira je nach Lage, Art und Größe der Immobilie erheblich variieren. Die beliebtesten Gegenden für Immobilienkäufe auf Madeira sind Funchal, die Hauptstadt und die umliegenden Küstengebiete. Die Preise in diesen Gegenden können von etwa 150.000 € für eine kleine Wohnung bis zu über 1 Million € für eine luxuriöse Villa reichen.

Neben dem Kaufpreis der Immobilie fallen noch einige weitere Kosten an, die Sie beachten sollten.

Grunderwerbsteuer (IMT)

IMT ist eine Steuer, die auf den Kauf einer Immobilie in Portugal, einschließlich Madeira, erhoben wird. Die Steuer wird auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie berechnet und liegt je nach Wert der Immobilie zwischen 1 % und 8 %. Für Immobilien, die für 92.407 € oder weniger gekauft wurden, wird keine IMT berechnet.

Stempelsteuer (Imposto do Selo)

Die Stempelsteuer ist eine Steuer, die auf verschiedene rechtliche und finanzielle Transaktionen in Portugal erhoben wird, einschließlich des Kaufs von Immobilien. Der Satz für die Stempelsteuer beträgt 0,8 % des Kaufpreises der Immobilie.

Notar- und Eintragungsgebühren

Notar- und Eintragungsgebühren werden für die rechtliche Übertragung des Eigentums an der Immobilie erhoben. Die Gebühren werden auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie berechnet und können zwischen 500 € und 1.500 € liegen.

Anwaltskosten für Immobilien auf Madeira

Sie können auch einen Anwalt beauftragen, der Sie bei den rechtlichen Aspekten des Kaufs einer Immobilie auf Madeira unterstützt. Die Anwaltskosten können variieren, liegen aber in der Regel zwischen 1.000 und 3.000 €, je nach Komplexität der Transaktion.

Gebühren für Immobilienmakler

Auf Madeira werden die Gebühren für Immobilienmakler in der Regel vom Verkäufer der Immobilie bezahlt, nicht vom Käufer. Die Gebühren können je nach Agentur und den von ihr angebotenen Dienstleistungen variieren, betragen aber in der Regel etwa 5% des Verkaufspreises der Immobilie.

Diese Provision deckt die Kosten für die Werbung und Vermarktung der Immobilie, die Verhandlungen mit potenziellen Käufern, die Begleitung und Beratung während des gesamten Kaufprozesses sowie die Erledigung des Papierkrams und der rechtlichen Aspekte des Verkaufs.

Es ist wichtig zu beachten, dass einige Immobilienmakler zusätzliche Gebühren für Dienstleistungen wie Immobilienbewertung, Immobilienbesichtigungen oder Rechtsberatung erheben können. Es ist wichtig, vorher mit dem Makler zu klären, welche Leistungen in seiner Provision enthalten sind und ob zusätzliche Gebühren erhoben werden.

Immobilien-Vermessung

Obwohl dies nicht obligatorisch ist, wird empfohlen, eine Immobilienuntersuchung durchführen zu lassen, um mögliche Probleme mit der Immobilie zu identifizieren. Die Kosten für eine Immobilienbegutachtung können zwischen 200 und 1.000 € liegen.

Instandhaltungs- und Renovierungskosten für Immobilien auf Madeira

Schließlich ist es wichtig, die potenziellen Instandhaltungs- und Renovierungskosten zu berücksichtigen, die mit dem Besitz einer Immobilie auf Madeira verbunden sind. Je nach Zustand der Immobilie müssen Sie möglicherweise in Reparaturen und Modernisierungen investieren, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand ist.

Grunderwerbssteuer (IMT): Was ist zu erwarten?

Die Grunderwerbssteuer, auch bekannt als IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), ist eine Steuer, die auf den Kauf einer Immobilie in Portugal erhoben wird. Die Steuer ist vom Käufer zu zahlen und wird auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie, der Art der Immobilie und der Lage der Immobilie berechnet.

Die IMT-Sätze in Portugal variieren je nach Wert der zu erwerbenden Immobilie, wobei für höherwertige Immobilien höhere Sätze gelten. Die aktuellen Sätze für Wohnimmobilien sind wie folgt:

• Bis zu 92.407 €: 0%
• 92.407 € bis 126.403 €: 2 %
• 126.403 € bis 172.348 €: 5 %
• 172.348 € bis 287.213 €: 7 %
• 287.213 € bis 574.323 €: 8 %
• 574.323 € bis 1.000.000 €: 6 %
• Über 1.000.000 €: 7%

Für Gewerbeimmobilien liegen die Sätze je nach Wert der Immobilie zwischen 1 % und 8 %.

Es ist wichtig zu beachten, dass es in Portugal einige Befreiungen von der IMT-Steuer gibt, z. B. für Immobilien, die als Hauptwohnsitz erworben wurden, oder für Immobilien, die sich in bestimmten Gebieten befinden, die für die Stadterneuerung vorgesehen sind.

Es ist ratsam, sich an einen Steuerberater oder eine Immobilienagentur zu wenden, um die IMT-Steuer und andere Steuern und Gebühren, die mit dem Kauf einer Immobilie in Portugal verbunden sein können, vollständig zu verstehen.

Unsere Unterstützung und unser Service für Immobilien auf Madeira

Als professionelle Immobilienagentur arbeiten wir mit seriösen Partnern und Spezialisten auf dem Gebiet des Immobilienerwerbs auf Madeira zusammen. Wir unterstützen Sie dabei, jederzeit den richtigen Dienstleister für Ihre Anforderungen zu finden. Gemeinsam finden wir den richtigen Partner für Ihre Bedürfnisse und individuelle Situation, egal ob Rechtsanwalt, Notar, Ingenieur, Architekt, Typograf, Heimwerker, Bauunternehmen oder jeder andere Dienstleister, den Sie benötigen. Zu all unseren Empfehlungen können wir Ihnen entsprechende Referenzen nennen, die Ihre Sicherheit und Ihr Vertrauen in unsere Partner stärken. Wir arbeiten ausschließlich mit Fachleuten im Bereich des Immobilienkaufs und -verkaufs zusammen.

Der Kauf einer Immobilie auf Madeira kann ein komplexer Prozess sein, der mit verschiedenen Kosten verbunden ist. Mit Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers und einem guten Verständnis der damit verbundenen Kosten können Sie jedoch eine fundierte Entscheidung treffen und Ihr Traumhaus auf dieser schönen Insel finden.