Der gesamte Prozess des Kaufs einer Immobilie auf Madeira
Es gibt viele schöne Inseln auf dieser Welt! Im Paradies leben, dauerhaft dem Alltag in der Heimat entfliehen, dort leben, wo andere Urlaub machen! – Zu oft scheitert jedoch die Realisierung. Zu weit weg, zu heiß im Sommer, zu kalt im Winter, Stürme und Regenzeiten über Monate. Zu viel Klimaschwankung und vor allem zu wenig Immobilienangebote. Aber keine Sorge, die Trauminsel existiert und heißt Madeira! Diese Hürden gibt es auf der Insel Madeira nicht. Hier herrscht das gesündeste Klima der Welt, es ist das ganze Jahr über moderat warm und trotzdem grün. Keine Regen- oder Trockenzeit, ausschließlich paradiesisches Klima und das alles mit einem günstigen und entspannten Flug von fast jedem europäischen Flughafen. Der Traum lebt!! Und das Beste daran? Die Auswahl an Immobilien ist so spektakulär und vielfältig wie die Schönheit der Natur.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Traum von einer Immobilie im Paradies wahr werden lassen.
Die aktuelle Immobiliensituation auf Madeira ist sehr dynamisch. Durch die letzten Pandemiejahre zieht es immer mehr Menschen auf die wunderschöne Insel Madeira. Der Markt nimmt weiter Fahrt auf und es werden ständig neue Traumhäuser gebaut und schöne Baugrundstücke erschlossen. Madeira schafft es immer, eine gute Balance zwischen neuen Immobilien und traditionellen Gebäuden zu halten. Die Sanierung bestehender Immobilien wird in einigen Teilen der Insel sogar staatlich gefördert, um eine nachhaltige Modernisierung der Landschaft zu erreichen. Madeira ist und bleibt eine großartige Symbiose aus der Erschließung von Baugrundstücken und weitgehendem Erhalt paradiesischer Natur. Neben der gesteigerten Lebensqualität bietet der Markt ein echtes nachhaltiges Anlagepotenzial. Ob zur Vermietung zu touristischen Zwecken oder einfach als Kapitalanlage. Der Markt wächst und der Kauf einer Immobilie auf Madeira ist in vielerlei Hinsicht eine gute Idee.
Kaufen Sie immer über eine lizenzierte Agentur, bei der Sie während des gesamten Kaufprozesses nach portugiesischem Recht geschützt sind. Als Agentur müssen wir jedes Jahr eine Gebühr zahlen, um unsere Lizenz zu erneuern, mit einer Überprüfung des Strafregisters der Eigentümer und des Managements, bevor die Verlängerung ausgestellt wird. Für jede Immobilie, sei es ein Haus, eine Wohnung, ein altes Gebäude oder ein Grundstück, müssen wir alle registrierten Dokumente und Energieausweise, ID- und Steuernummern der Eigentümer haben, bevor wir sie zum Verkauf anbieten können.
Sobald eine Kaufentscheidung getroffen wurde, wird in der Agentur ein “Schuldscheinvertrag” erstellt, in dem die Daten des Eigentümers, des Käufers und der Immobilie nach portugiesischem Recht aufgeführt sind. Das bedeutet, dass der Verkäufer (der Eigentümer) verspricht, die Immobilie an den Käufer zu verkaufen, und der Käufer verspricht, die Immobilie vom Eigentümer zu kaufen, und der Käufer zahlt dann eine Anzahlung (in der Regel 10% des Kaufpreises) direkt an den Eigentümer. In diesem Vertrag wird zwischen den beiden Parteien ein Termin für die Unterzeichnung der “Escritura” (der Urkunde) beim Notar vereinbart. Am Tag der Unterzeichnung der “Escritura” beim Notar, des Zahlungsnachweises des IMT und des Imposto do Selo beim Finanzamt (der normalerweise vom Käufer am Vortag bezahlt wird) und aller aktuellen rechtlichen Dokumente der Immobilie, der Ausweis und die Steuernummern sowohl des Verkäufers als auch des Käufers vom Notar überprüft und in die “Escritura” (die Urkunde) aufgenommen. Zu diesem Zeitpunkt muss der Restbetrag des Kaufpreises entweder durch einen portugiesischen Bankscheck oder eine genehmigte Banküberweisung an den Verkäufer bezahlt werden. Die Notargebühr und die Eintragung der Grundgebühr werden im Büro des Notars bezahlt.
Eine Simulation der Einkaufskosten wird von der Agentur für den Käufer ausgedruckt. Hier wird der Betrag der IMT (Kommunale Grunderwerbssteuer) und der Imposto do Selo (Stempelsteuer) angezeigt, die beim Notar bei der Unterzeichnung der “Escritura” (der Urkunde) zu entrichten sind. Diese Simulation kann auf ein Budget berechnet werden, das der Kunde für den Kauf einer Immobilie hat, damit er die Gesamtkosten kennt. Die Provision der Immobilienagentur wird vom Verkäufer der Immobilie bezahlt. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren, damit wir Sie bei Ihrem Kaufprozess unterstützen können.
