Comprar um imóvel na Madeira: qual é o processo?
Comprar Imóvel na Madeira: Fase de Preparação
Antes de considerar a compra de um imóvel na Madeira, deve começar por preparar este projeto.
Você está pronto para comprar?
Embora possa sentir-se pronto para comprar uma casa no estrangeiro, vale a pena avaliar o seu nível pessoal de interesse na propriedade de imóveis antes de fazer aquela que será provavelmente uma das maiores compras da sua vida. Há muitos custos ocultos que vêm com a casa própria: de impostos sobre a propriedade a serviços públicos, esses custos podem aumentar rapidamente e, se você não estiver preparado, pode parecer que está se afogando em pequenos detalhes.
Certifique-se de que está financeiramente preparado não só para o depósito inicial e hipoteca, mas também para estes custos ocultos. Para além das preocupações financeiras, deve considerar seriamente as vantagens e desvantagens da casa própria na Madeira do seu ponto de vista pessoal.
Que tipo de investimento?
Os principais motivos para comprar um imóvel na Madeira são reformar-se lá, adquirir a Residência e Cidadania Portuguesa, investir numa casa para arrendamento ou comprar uma segunda casa para férias. Dependendo da sua situação pessoal, você não irá para o mesmo tipo de propriedade e localização. Como pretende fazer um investimento a longo prazo fora do seu país de origem, reserve um momento para definir claramente o seu projeto.
Comprar um imóvel na Madeira: lista de prós e contras
Prós
- O imobiliário na Madeira valoriza-se ao longo do tempo; A sua nova casa é um investimento a longo prazo
- Liberdade para renovar a seu bel-prazer
- Com um empréstimo de taxa fixa, você pode bloquear um pagamento mensal e planejá-lo de acordo
- Ilha turística
- Voos diretos a partir de quase todas as grandes cidades da Europa
- Parte da UE
- Localização exótica com ótimo clima
- Preços atrativos em comparação com outros pontos críticos da Europa
- Ótima infraestrutura
Contras
- Investimento inicial em dinheiro para adiantamento
- Linguagem e mentalidade diferentes
- Administração lenta
- Distância ao país de origem
Comprar um imóvel na Madeira: Fase de investigação
Depois de dedicar algum tempo e esforço reais ao processo de preparação, é hora de começar o processo de pesquisa e compra de um imóvel na Madeira
Encontre um agente
Antes de procurar um estabelecimento, selecione um agente. Não, não é obrigatório – muitas pessoas procuraram e compraram casas sem a assistência de um agente. No entanto, o conhecimento imobiliário especializado de um agente do lado será crucial para a sua procura de casa. Comprar um imóvel é um dos maiores investimentos que pode fazer, por isso deve certificar-se de que tem a ajuda e as ferramentas de que precisa para gerir esse investimento do início ao fim. Um agente local pode colocá-lo em contato com sua rede local, o que pode ser muito útil quando você está em um novo país e precisa de serviços diferentes.
Restrinja a sua pesquisa
Antes de começar por Comprar um Imóvel na Madeira, comece com uma lista de “desejos” e “necessidades”. Tente ser o mais realista possível: dependendo do seu orçamento, você provavelmente acabará em uma situação em que terá que fazer concessões para encontrar a casa que funciona melhor para você.
Localização, Localização, Localização
É fácil ficar preso no que parece ser a casa “perfeita”, mas o que acontece se essa casa perfeita estiver a uma hora de amigos, jantar e entretenimento? Na Madeira, uma das primeiras questões que me vem à cabeça é: Norte vs Sul.
Litoral Norte
O selvagem Norte da Madeira é particularmente atraente quando você descobre a ilha pela primeira vez porque é mais selvagem, mais cênica e menos povoada. No verão, pode ser a paisagem mais bonita e o ambiente ideal se você precisar passar algum tempo longe da civilização em natureza pura. Depois da primeira excitação, você ainda consideraria ficar lá por meses e anos? No inverno, geralmente é escuro, muito mais frio, chuvoso e tempestuoso. Enquanto o sol faz a natureza verde brilhar no verão, ele mal chega sobre as montanhas no inverno. O mar é muito tempestuoso para nadar, e as nuvens de chuva resfriam tanto a região que você congela no inverno sem aquecimento. Por outro lado, se você planeja comprar um imóvel com a intenção de alugá-lo, então a história é diferente.
Litoral Sul
A ensolarada Costa Sul é conhecida por ser a Costa mais soalheira da Madeira. Cidades como a Ribeira Brava, Ponta do Sol, Madalena do Mar, Calheta, Jardim do Mar e Paul do Mar têm muitas vantagens. Eles têm muitas praias bonitas e caminhadas acessíveis, e também são muito bem desenvolvidos e bem conectados ao Funchal com a Via Rapida. O Sul não é apenas mais ensolarado, mas mais vibrante e tem uma maior escolha de restaurantes e supermercados. O clima é agradável durante todo o ano, e a infraestrutura está bem desenvolvida. Os preços são mais elevados também por estas razões, mas ainda há muitos lotes de terreno e casas para encontrar.
A Costa Leste
A ventosa costa leste da ilha é onde a maioria da população está localizada. O aeroporto internacional da Madeira situa-se nesta parte da ilha, assim como o principal porto do Caniçal e a histórica capital de Machico. Todos estão a uma curta distância do Funchal.
Costa Oeste
A tranquila Costa Oeste é conhecida como a costa mais tranquila da Madeira. Longe das cidades maiores, a costa oeste da ilha oferece a parte mais tranquila da ilha. Ao longo da bela costa, pequenas aldeias agrícolas constituem a maioria da população no oeste. A Costa Oeste é provavelmente a região mais remota da ilha. Quase nenhum turista encontra o seu caminho aqui, e lojas e restaurantes infelizmente não são fáceis de encontrar.
Fique atento ao inesperado
Quando estiver a comprar um imóvel na Madeira, esteja atento a potenciais problemas não cosméticos. Essa parede verde-puke (muito comum na Madeira) pode ser feia, mas não é tão significativa quanto o potencial mofo, danos causados pela água ou quaisquer defeitos na estrutura. Se os seus problemas são apenas cosméticos, deixe a casa na sua lista. Afinal, tapetes, pinturas, luminárias e até mesmo sua planta baixa podem ser alterados com tempo e dinheiro, mas problemas estruturais maiores são provavelmente motivos de preocupação.
Comprar um imóvel na Madeira: Escolha o apoio certo
Depois de reduzir seus requisitos em termos de casa e localização, é hora de se conectar com seu agente pessoal. A ilha tem agora um número significativamente maior de agências imobiliárias. A maioria dos agentes imobiliários considera que se trata de um emprego a tempo parcial onde podem ganhar dinheiro. Apenas alguns poucos têm formação imobiliária ou o profissionalismo necessário para ajudar o comprador. Em Portugal, o vendedor é a única parte que deve pagar a comissão da agência e do agente. Como o custo do trabalho da agência não é uma consideração na busca pelo comprador, isso inicialmente parece muito positivo. Muitas agências, no entanto, normalmente trabalham para o vendedor. Escolher a melhor agência e agente imobiliário é essencial para o processo de compra.
O mercado imobiliário na Madeira funciona em grande parte sob o modelo de “mercado aberto”. Os mesmos imóveis são encontrados nos portfólios de inúmeras agências, e cada agência tem acesso às propriedades das outras agências. É essencial definir claramente as qualidades que a agência deve possuir.
Como encontrar a agência certa: Lista de fatores-chave
- Número de línguas faladas
Verifique quantas línguas a agência ou os seus agentes falam. Na melhor das hipóteses, o agente deve falar a sua língua materna; facilitará todo o processo.
- Nível de escolaridade
Descubra se o seu agente está qualificado para trabalhar no ramo imobiliário. Para o sucesso do seu projeto, é importante confirmar que o agente conhece os meandros deste negócio. A qualidade é fundamental. Infelizmente, é comum encontrar agentes sem qualquer formação no setor na ilha.
- A Importância da Rede
Verifique se o seu agente tem uma rede profissional forte. Como profissional imobiliário, o seu agente deve estar ligado à comunidade local. Trabalhar com um agente bem conectado pode poupar tempo durante todo o processo de compra.
- Agente Imobiliário Experiente
Trabalhe apenas com um profissional experiente que saiba reagir nas várias etapas e situações do processo de compra. Num negócio com um grande volume de investimento, um agente inexperiente pode custar-lhe tempo e dinheiro e, infelizmente, até colocá-lo em risco de perder a casa dos seus sonhos.
- Conhecimento Local
Certifique-se de que o seu agente imobiliário tem uma sólida experiência em tendências de mercado e pode fornecer-lhe informações que não podem ser encontradas por si mesmo online. Você deve ser capaz de confiar em seus conhecimentos para responder às inúmeras perguntas que surgem ao comprar um imóvel no exterior.
É claro que, além dos fatores-chave acima mencionados, existem outros que são pessoais e muito importantes para você no processo de compra. Listá-los e categorizá-los irá ajudá-lo a encontrar a agência certa que atenda às suas necessidades, que irá apoiá-lo em sua pesquisa detalhada e durante o resto do processo. Tenha sempre em mente que, ao comprar, não é apenas o objeto certo que conta, mas acima de tudo a comunicação, transparência e profissionalismo em todo o processo de compra. Portanto, é essencial escolher uma agência ou um agente para apoiá-lo durante toda a compra.
Comprar um imóvel na Madeira: Fase de visualização
Foi feita a escolha da agência certa. Agora é hora de Comprar um imóvel na Madeira!
Depois de entrar em contato com a agência para enviar seus atributos de compra para o anunciante imobiliário, a agência começará a pesquisar com você. Confie nas competências do seu apoiante e deixe-o montar uma seleção de objetos adequados para si.
Viu uma casa no site de outra agência, no Idealista ou enquanto circulava pela Ilha? Encaminhe sempre a sua própria pesquisa para a agência para que esta possa incluir as suas sugestões no processo de seleção.
Depois de coletar todas as informações e objetos adequados, a agência organizará uma visualização privada entre o vendedor e você para ver os imóveis em um cronograma que funcione melhor para você.
Durante estas visitas, o lema é “O comprador não compra a casa, mas a casa compra o comprador”.
Dê uma olhada mais de perto no imóvel e faça quantas perguntas forem necessárias para reunir todas as informações que afetarão a sua compra. Inclua também o conhecimento e a experiência do agente, a fim de obter a melhor imagem possível do imóvel. A visualização da propriedade também é um momento para apreciar a beleza da ilha e para ter uma impressão da área ao redor.
Comprar um imóvel na Madeira: Fazer uma Oferta
Encontrou a casa dos seus sonhos. Agora, a única coisa que está entre você e aquela casa é, bem… muita papelada. Este processo começa com a montagem de uma oferta (não se preocupe: o seu agente irá guiá-lo através deste processo).
É claro que você pode simplesmente escrever um número em um pedaço de papel, mas uma oferta escrita adequada deve incluir várias seções diferentes:
- Um endereço legal e, por vezes, a descrição da propriedade legal
- Detalhes sobre o preço de compra e condições
- Informações sobre custos e taxas de encerramento
- A data e hora de expiração da oferta
- A data prevista para o encerramento do seu empréstimo
- Outras disposições ou divulgações exigidas pelo Estado
… e muito mais. Antes de fazer sua oferta inicial, é importante trabalhar com seu agente para determinar a oferta financeiramente mais sólida. Se você subestimar muito o vendedor, isso pode potencialmente fazê-lo se sentir subvalorizado, mas se sua oferta for muito generosa, há uma chance de você perder milhares de dólares em economias. Uma oferta por escrito incluindo os itens mencionados pode ajudá-lo no caso de uma contraproposta do vendedor. Quanto mais informações incluir, mais informações o vendedor receberá para decidir se aceita ou não a oferta. Uma vez que os componentes padrão da sua oferta estão no lugar, ainda há mais uma peça para o quebra-cabeça da papelada.
O Plano Financeiro
A estrutura financeira é, certamente, após a elaboração do contrato preliminar, a fase mais crucial na realização de uma casa ou investimento.
Como deve ser comprada a casa? Que parte deve ser financiada por si e que parte deve/deve ser financiada por uma hipoteca? Aqui, é importante ter uma visão exata das suas próprias finanças e das possibilidades de financiamento externo.
Estas são algumas perguntas que você pode fazer a si mesmo:
- Quanto posso contribuir?
- Que opções existem com os bancos no país ou localmente?
- Quais são os requisitos para o financiamento externo?
- Que custos devem ser tidos em conta?
- Como funciona o processo de financiamento na Madeira?
- Que prazo tenho de planear?
Para responder a estas perguntas, faz sentido, na maioria dos casos, aconselhar-se junto da sua agência imobiliária. A agência pode resolver as suas questões e fornecer-lhes as informações necessárias para melhor prepará-lo para esta etapa do processo de compra.
Na melhor das hipóteses, pode organizar a compra com os seus próprios recursos, mas a maioria dos compradores de imóveis decide obter financiamento de fontes externas por várias razões. O financiamento a partir do país de origem está geralmente associado a um enorme capital próprio, razão pela qual o financiamento através de um banco local é muitas vezes a opção mais razoável e rentável. Se está a solicitar um financiamento de dívida sob a forma de hipoteca através de um banco português, a sua agência pode solicitar o apoio de um corretor financeiro. Como já foi referido, a rede da agência desempenha aqui um papel fundamental. Boas agências trabalham com prestadores de serviços financeiros locais profissionais e sérios, a fim de sempre serem capazes de preparar seus clientes da melhor maneira possível para o financiamento externo no exterior.
O prestador de serviços financeiros garante-lhe a melhor oferta de crédito hipotecário, personalizada de acordo com os seus requisitos e atributos.
O Contrato-Promessa (CPCV)
Uma vez que ambas as partes do contrato tenham acordado o preço de compra e o tipo de compra, o próximo passo é garantir a compra do imóvel.
Para isso, na Madeira, ambas as partes têm de constituir e assinar um chamado “contrato-promessa”. Esta promessa de compra está a garantir o compromisso de ambas as partes de cumprirem o seu acordo. O contrato tem responsabilidades para o vendedor e para o comprador e está estruturado como um contrato de compra normal. Contém todos os elementos importantes para a compra do imóvel e especifica o assunto, bem como o tipo e âmbito da futura compra do imóvel.
O contrato-promessa deve ser elaborado pela agência imobiliária de apoio em português. Uma vez que a compra/venda ocorre em Portugal. Além disso, o contrato pode ser redigido em inglês ou na língua materna do comprador, se solicitado! O contrato é validado pelas assinaturas de todas as partes contratantes e funciona como uma promessa e segurança para a compra futura. Também especifica as condições de pagamento e quando a compra final deve ocorrer. Baseia-se na norma portuguesa, mas todos os parágrafos estão sujeitos a negociação e podem ser redigidos individualmente. O contrato-promessa normalmente vem com uma entrada de 10% do valor total da compra, mas também pode ser negociado. Além do contrato-promessa, nenhum acordo adicional feito fora do contrato é válido.
Normalmente, nada pode ficar entre você e a escritura final uma vez que este contrato é assinado.
A Escritura Final: escritura
O último passo antes de o imóvel mudar de propriedade é a nomeação notarial oficial e a escritura definitiva em Portugal, denominada escritura. Todas as partes devem estar presentes pessoalmente ou representadas por uma pessoa com procuração reconhecida notarialmente. Na escritura, é celebrado o contrato oficial de compra. O notário passará pelo contrato de compra e venda com todas as partes em português. Após a escritura, não são possíveis mais alterações no contrato de compra.
Em regra, a agência imobiliária assume o papel de mediador para ambas as partes nesta nomeação e explica e/ou traduz o que é dito e escrito para a língua nativa da respetiva parte contratante. Uma vez assinado o contrato de compra e venda, este é válido de acordo com a lei portuguesa e o imóvel muda oficialmente de propriedade, cumprindo os termos do contrato e pagando o saldo do preço de compra.
A data da escritura ou já está especificada no contrato-promessa ou é decidida conjuntamente por ambas as partes contratantes. A imobiliária ou, no caso de financiamento bancário, o banco responsável marcará a data da escritura.
Os documentos são agora renovados pelo notário e entregues em poucos dias úteis e já atingiu o seu objetivo de Comprar um imóvel na Madeira.
