Todo o processo de compra de um imóvel na Madeira
Há muitas ilhas bonitas neste mundo! Viver no paraíso, fugir permanentemente da vida quotidiana no seu país de origem, viver onde os outros vão de férias! – (EN) Demasiadas vezes, porém, a realização falha. Muito longe, muito quente no verão, muito frio no inverno, tempestades e estações de chuva ao longo de meses. Demasiada flutuação climática e, acima de tudo, poucas opções imobiliárias. Mas não se preocupe, a ilha dos sonhos existe e chama-se Madeira! Estes obstáculos não existem na ilha da Madeira. Aqui você tem o clima mais saudável do mundo, é moderadamente quente durante todo o ano e ainda verde. Sem chuva ou estação seca, clima exclusivamente paradisíaco e tudo isso com um voo acessível e descontraído de quase qualquer aeroporto europeu. O sonho está vivo!! E a melhor parte? A escolha dos imóveis é tão espetacular e variada quanto a beleza da natureza.
Vamos realizar juntos o seu sonho de um imóvel no paraíso.
A atual situação imobiliária na Madeira é muito dinâmica. Devido aos últimos anos de pandemia, cada vez mais pessoas são atraídas para a bela ilha da Madeira. O mercado continua a ganhar velocidade e novas casas de sonho estão constantemente a ser construídas e belos lotes de construção estão a ser desenvolvidos. A Madeira consegue sempre manter um bom equilíbrio entre propriedades novas e edifícios tradicionais. A renovação de propriedades existentes é mesmo subsidiada pelo Estado em algumas partes da ilha, a fim de alcançar uma modernização sustentável da paisagem. A Madeira é e continua a ser uma grande simbiose do desenvolvimento de parcelas de construção e preservação extensiva da natureza paradisíaca. Além do aumento da qualidade de vida, o mercado oferece um verdadeiro potencial de investimento sustentável. Seja para arrendar com fins turísticos ou simplesmente como investimento de capital. O mercado está a crescer e comprar uma propriedade na Madeira é uma boa ideia em muitos aspetos.
Compre sempre através de uma agência licenciada onde está protegido durante todo o processo de compra pela lei portuguesa. Como agência, temos que pagar uma taxa para renovar nossa licença todos os anos com uma verificação de antecedentes criminais dos proprietários e da gerência antes que a renovação seja emitida. Para cada imóvel, seja uma casa, apartamento, prédio antigo ou terreno, temos de ter em arquivo todos os documentos registados e certificado energético, número de identificação e número de contribuinte dos proprietários antes de podermos publicitá-lo para venda.
Uma vez tomada a decisão de compra, é elaborado um “Contrato-Promessa” na agência, onde se incluem os dados do proprietário, comprador e imóvel, tudo ao abrigo da Lei Portuguesa. Isto significa que o vendedor (o proprietário) promete vender o imóvel ao comprador e o comprador promete comprar o imóvel ao proprietário e o comprador paga então uma caução (normalmente 10% do preço de compra) diretamente ao proprietário. Neste contrato é acordada uma data entre as duas partes para a assinatura da “escritura” no notário. Na data da assinatura da “Escritura” no Cartório, do comprovativo do pagamento do IMT e do Imposto do Selo na repartição de Finanças (que normalmente é pago pelo adquirente na véspera) e de todos os documentos legais atualizados do imóvel, os números de identificação e de contribuinte tanto do vendedor como do comprador são verificados pelo notário e constam da “escritura”. Neste momento, o saldo do preço de compra tem de ser pago por cheque bancário português ou por transferência bancária aprovada para o vendedor. A taxa do notário e o registo da taxa de propriedade são pagos no cartório notarial.
Uma simulação dos custos de compra é impressa pela agência para o comprador. Nele consta o valor devido do IMT e do Imposto do Selo a pagar no notário aquando da assinatura da escritura. Esta simulação pode ser calculada sobre um orçamento que o cliente tem para comprar um imóvel para que ele saiba os custos globais. A comissão da imobiliária é paga pelo vendedor do imóvel. Por isso, não hesite em contactar-nos para que possamos ajudá-lo no seu processo de compra.
