Kauf einer Immobilie auf Madeira: Wie läuft der Prozess ab?
Immobilienkauf auf Madeira: Vorbereitungsphase
Bevor Sie den Kauf einer Immobilie auf Madeira in Betracht ziehen, sollten Sie zunächst dieses Projekt vorbereiten.
Sind Sie bereit zu kaufen?
Auch wenn Sie sich bereit fühlen, ein Haus im Ausland zu kaufen, lohnt es sich, Ihr persönliches Interesse an Immobilienbesitz zu bewerten, bevor Sie eine der größten Anschaffungen Ihres Lebens tätigen. Es gibt viele versteckte Kosten, die mit Wohneigentum einhergehen: Von Grundsteuern bis hin zu Nebenkosten können sich diese Kosten schnell summieren, und wenn Sie nicht vorbereitet sind, kann es sich anfühlen, als würden Sie in winzigen Details ertrinken.
Stellen Sie sicher, dass Sie finanziell nicht nur auf die Ersteinzahlung und die Hypothek vorbereitet sind, sondern auch auf diese versteckten Kosten. Abgesehen von finanziellen Bedenken sollten Sie sich ernsthaft mit den Vor- und Nachteilen von Wohneigentum auf Madeira aus Ihrer persönlichen Sicht auseinandersetzen.
Welche Art von Investition?
Die Hauptmotive für den Kauf einer Immobilie auf Madeira sind der Ruhestand, der Erwerb des portugiesischen Wohnsitzes und der portugiesischen Staatsbürgerschaft, die Investition in ein Haus zu Mietzwecken oder der Kauf eines Zweitwohnsitzes für den Urlaub. Abhängig von Ihrer persönlichen Situation werden Sie sich nicht für die gleiche Art von Immobilie und Lage entscheiden. Wenn Sie beabsichtigen, eine langfristige Investition außerhalb Ihres Heimatlandes zu tätigen, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um Ihr Projekt klar zu definieren.
Kauf einer Immobilie auf Madeira: Liste der Vor- und Nachteile
Profis
- Immobilien auf Madeira gewinnen im Laufe der Zeit an Wert; Ihr neues Zuhause ist eine langfristige Investition
- Die Freiheit, in aller Ruhe zu renovieren
- Mit einem Festzinsdarlehen können Sie eine monatliche Zahlung festlegen und entsprechend planen
- Touristische Insel
- Direktflüge aus fast allen Großstädten Europas
- Teil der EU
- Exotische Lage mit tollem Klima
- Attraktive Preise im Vergleich zu anderen europäischen Hotspots
- Tolle Infrastruktur
Nachteile
- Anfängliche Barinvestition für die Anzahlung
- Unterschiedliche Sprache und Mentalität
- Langsame Verwaltung
- Entfernung zum Heimatland
Kauf einer Immobilie auf Madeira: Recherchephase
Nachdem Sie etwas Zeit und Mühe in den Vorbereitungsprozess gesteckt haben, ist es an der Zeit, mit der Suche und dem Kauf einer Immobilie auf Madeira zu beginnen
Einen Agenten finden
Bevor Sie nach einer Immobilie suchen, sollten Sie einen Makler auswählen. Nein, es ist nicht zwingend erforderlich – viele Menschen haben Häuser ohne die Hilfe eines Maklers gesucht und gekauft. Das spezialisierte Immobilienwissen eines Maklers an der Seite wird jedoch entscheidend für Ihre Wohnungssuche sein. Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Investitionen, die Sie tätigen können, daher sollten Sie sicherstellen, dass Sie die Hilfe und die Werkzeuge haben, die Sie benötigen, um diese Investition von Anfang bis Ende zu verwalten. Ein lokaler Agent kann Sie mit seinem lokalen Netzwerk in Kontakt bringen, was sehr nützlich sein kann, wenn Sie sich in einem neuen Land befinden und andere Dienstleistungen benötigen.
Schränken Sie Ihre Suche ein
Bevor Sie mit dem Kauf einer Immobilie auf Madeira beginnen, beginnen Sie mit einer Liste von “Wünschen” und “Bedürfnissen”. Versuchen Sie, so realistisch wie möglich zu sein: Abhängig von Ihrem Budget werden Sie wahrscheinlich in eine Situation geraten, in der Sie Kompromisse eingehen müssen, um das Haus zu finden, das für Sie am besten geeignet ist.
Lage, Lage, Lage
Es ist leicht, sich in dem zu verfangen, was wie das “perfekte” Haus aussieht, aber was passiert, wenn dieses perfekte Haus eine Stunde von Freunden, Essen und Unterhaltung entfernt ist? Auf Madeira ist eine der ersten Fragen, die einem in den Sinn kommen: Nord gegen Süd.
Die Nordküste
Der wilde Norden Madeiras ist besonders reizvoll, wenn man die Insel zum ersten Mal entdeckt, weil er wilder, landschaftlich reizvoller und weniger besiedelt ist. Im Sommer kann es die schönste Landschaft und die ideale Umgebung sein, wenn Sie einige Zeit abseits der Zivilisation in reiner Natur verbringen möchten. Würdest du nach der ersten Aufregung immer noch in Betracht ziehen, monate- und jahrelang dort zu bleiben? Im Winter ist es meist dunkel, viel kälter, regnerisch und stürmisch. Während im Sommer die Sonne die grüne Natur zum Leuchten bringt, schafft sie es im Winter kaum über die Berge. Zum Baden ist das Meer zu stürmisch, und die Regenwolken kühlen die Region so stark ab, dass man im Winter ohne Heizung friert. Wenn Sie hingegen planen, eine Immobilie mit der Absicht zu kaufen, sie zu vermieten, dann ist es eine andere Geschichte.
Die Südküste
Die sonnige Südküste gilt als die sonnigste Küste Madeiras. Städte wie Ribeira Brava, Ponta do Sol, Madalena do Mar, Calheta, Jardim do Mar und Paul do Mar haben viele Vorteile. Sie haben viele schöne Strände und barrierefreie Wanderungen, und sind auch sehr gut erschlossen und mit der Via Rapida gut mit Funchal verbunden. Der Süden ist nicht nur sonniger, sondern auch lebendiger und hat eine größere Auswahl an Restaurants und Supermärkten. Das Wetter ist das ganze Jahr über angenehm und die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Die Preise sind auch aus diesen Gründen höher, aber es gibt immer noch viele Grundstücke und Häuser zu finden.
Die Ostküste
An der windigen Ostküste der Insel lebt der Großteil der Bevölkerung. Der internationale Flughafen von Madeira befindet sich in diesem Teil der Insel, ebenso wie der Haupthafen von Caniçal und die historische Hauptstadt Machico. Alle befinden sich in der Nähe von Funchal.
Die Westküste
Die ruhige Westküste ist als Madeiras friedlichste Küste bekannt. Weit weg von den größeren Städten bietet die Westküste der Insel den ruhigsten Teil der Insel. Entlang der wunderschönen Küste machen kleine Bauerndörfer die Mehrheit der Bevölkerung im Westen aus. Die Westküste ist wohl die abgelegenste Region der Insel. Kaum Touristen finden den Weg hierher, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind leider nicht leicht zu finden.
Halten Sie Ausschau nach dem Unerwarteten
Wenn Sie eine Immobilie auf Madeira kaufen, achten Sie auf mögliche nicht-kosmetische Probleme. Diese kotzgrüne Wand (die auf Madeira sehr häufig vorkommt) mag hässlich sein, aber sie ist nicht annähernd so bedeutend wie potenzieller Schimmel, Wasserschäden oder Defekte an der Struktur. Wenn Ihre Probleme nur kosmetischer Natur sind, lassen Sie das Haus auf Ihrer Liste. Schließlich können Teppiche, Farbe, Einrichtungsgegenstände und sogar Ihr Grundriss mit Zeit und Geld geändert werden, aber größere strukturelle Probleme sind wahrscheinlich ein Grund zur Sorge.
Immobilienkauf auf Madeira: Wählen Sie die richtige Unterstützung
Sobald Sie Ihre Anforderungen in Bezug auf Haus und Standort eingegrenzt haben, ist es an der Zeit, sich mit Ihrem persönlichen Agenten in Verbindung zu setzen. Auf der Insel gibt es mittlerweile eine deutlich größere Anzahl an Immobilienagenturen. Die meisten Immobilienmakler betrachten es als Teilzeitbeschäftigung, bei der sie Geld verdienen können. Nur wenige Auserwählte verfügen über eine Immobilienausbildung oder die erforderliche Professionalität, um den Käufer zu unterstützen. In Portugal ist der Verkäufer die einzige Partei, die die Makler- und Maklerprovision zahlen muss. Da die Kosten für die Arbeit der Agentur bei der Suche nach dem Käufer keine Rolle spielen, erscheint dies zunächst sehr positiv. Viele Agenturen arbeiten jedoch in der Regel für den Verkäufer. Die Wahl der besten Agentur und des besten Immobilienmaklers ist für den Kaufprozess unerlässlich.
Der Immobilienmarkt auf Madeira funktioniert weitgehend nach dem “Open Market”-Modell. Die gleichen Immobilien finden sich in den Portfolios zahlreicher Agenturen, und jede Agentur hat Zugriff auf die Immobilien der anderen Agenturen. Es ist wichtig, die Qualitäten, die die Agentur besitzen sollte, klar zu definieren.
So finden Sie die richtige Agentur: Liste der Schlüsselfaktoren
- Anzahl der gesprochenen Sprachen
Prüfen Sie, wie viele Sprachen die Agentur oder ihre Agenten sprechen. Im besten Fall muss der Agent Ihre Muttersprache sprechen; Es wird den gesamten Prozess erleichtern.
- Bildungsniveau
Finden Sie heraus, ob Ihr Makler für die Arbeit in der Immobilienbranche qualifiziert ist. Für den Erfolg Ihres Projekts ist es wichtig zu bestätigen, dass der Agent die Vor- und Nachteile dieses Geschäfts kennt. Qualität ist der Schlüssel. Leider ist es auf der Insel üblich, Agenten ohne jegliche Ausbildung in der Branche zu finden.
- Die Bedeutung des Netzwerks
Überprüfen Sie, ob Ihr Agent über ein starkes berufliches Netzwerk verfügt. Als Immobilienprofi sollte Ihr Makler in die lokale Gemeinschaft eingebunden sein. Die Zusammenarbeit mit einem gut vernetzten Makler kann Ihnen während des gesamten Kaufprozesses Zeit sparen.
- Erfahrener Immobilienmakler
Arbeiten Sie nur mit einem erfahrenen Fachmann zusammen, der weiß, wie er in den verschiedenen Phasen und Situationen des Kaufprozesses reagieren muss. In einem Unternehmen mit einem großen Investitionsvolumen kann ein unerfahrener Makler Sie Zeit und Geld kosten und Sie leider vielleicht sogar dem Risiko aussetzen, Ihr Traumhaus zu verpassen.
- Lokales Wissen
Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienmakler über fundierte Markttrendkenntnisse verfügt und Ihnen Informationen zur Verfügung stellen kann, die Sie selbst online nicht finden können. Sie sollten sich auf sein Wissen verlassen können, um die zahlreichen Fragen zu beantworten, die sich beim Kauf einer Immobilie im Ausland stellen.
Natürlich gibt es neben den oben genannten Schlüsselfaktoren noch weitere, die für Sie persönlich und sehr wichtig im Kaufprozess sind. Die Auflistung und Kategorisierung dieser hilft Ihnen, die richtige Agentur zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht, die Sie dann bei Ihrer detaillierten Suche und während des gesamten weiteren Prozesses unterstützt. Denken Sie immer daran, dass beim Kauf nicht nur das richtige Objekt zählt, sondern vor allem die Kommunikation, Transparenz und Professionalität im gesamten Kaufprozess. Daher ist es wichtig, eine Agentur oder einen Agenten zu wählen, der Sie während des gesamten Kaufs unterstützt.
Kauf einer Immobilie auf Madeira: Besichtigungsphase
Die Wahl der richtigen Agentur ist gefallen. Jetzt ist es an der Zeit, eine Immobilie auf Madeira zu kaufen!
Nachdem Sie sich mit der Agentur in Verbindung gesetzt haben, um Ihre Kaufattribute für den Immobilieninserenten einzureichen, beginnt die Agentur mit der Suche mit Ihnen. Vertrauen Sie auf die Kompetenzen Ihres Unterstützers und lassen Sie sich von ihm eine Auswahl passender Objekte zusammenstellen.
Sie haben ein Haus auf der Website einer anderen Agentur, auf Idealista oder während einer Fahrt über die Insel gesehen? Leiten Sie Ihre eigene Suche immer an die Agentur weiter, damit diese Ihre Vorschläge in den Auswahlprozess einfließen lassen kann.
Nachdem alle Informationen und geeigneten Objekte gesammelt wurden, arrangiert die Agentur eine private Besichtigung zwischen dem Verkäufer und Ihnen, um Immobilien nach einem Zeitplan zu besichtigen, der für Sie am besten geeignet ist.
Bei diesen Besuchen lautet das Motto “Der Käufer kauft nicht das Haus, sondern das Haus kauft den Käufer”.
Schauen Sie sich die Immobilie genauer an und stellen Sie so viele Fragen wie nötig, um alle Informationen zu sammeln, die sich auf Ihren Kauf auswirken werden. Beziehen Sie auch das Wissen und die Erfahrung des Maklers mit ein, um sich ein bestmögliches Bild von der Immobilie zu machen. Die Immobilienbesichtigung ist auch eine Zeit, um die Schönheit der Insel zu genießen und einen Eindruck von der Umgebung zu bekommen.
Kauf einer Immobilie auf Madeira: Angebot machen
Sie haben das Zuhause Ihrer Träume gefunden. Nun, das Einzige, was zwischen Ihnen und diesem Zuhause steht, ist, nun ja… Eine Menge Papierkram. Dieser Prozess beginnt mit der Zusammenstellung eines Angebots (keine Sorge: Ihr Agent wird Sie durch diesen Prozess führen).
Natürlich können Sie einfach eine Zahl auf ein Blatt Papier schreiben, aber ein richtiges schriftliches Angebot sollte eine Reihe verschiedener Abschnitte enthalten:
- Eine juristische Adresse und manchmal die Beschreibung des rechtlichen Eigentums
- Details zum Kaufpreis und zu den Konditionen
- Informationen zu Abschlusskosten und Gebühren
- Datum und Uhrzeit des Ablaufs des Angebots
- Ihr voraussichtliches Abschlussdatum für den Kredit
- Sonstige staatlich vorgeschriebene Bestimmungen oder Offenlegungen
… und vieles mehr. Bevor Sie Ihr erstes Angebot abgeben, ist es wichtig, mit Ihrem Makler zusammenzuarbeiten, um das finanziell solideste Angebot zu ermitteln. Wenn Sie den Verkäufer zu stark unterbieten, könnte er sich möglicherweise unterbewertet fühlen, aber wenn Ihr Angebot zu großzügig ist, besteht die Möglichkeit, dass Sie Tausende von Dollar an Einsparungen verlieren. Ein schriftliches Angebot, das die genannten Punkte enthält, kann Ihnen im Falle eines Gegenangebots des Verkäufers helfen. Je mehr Informationen es enthält, desto mehr Informationen erhält der Verkäufer, um zu entscheiden, ob er das Angebot annimmt oder nicht. Sobald die Standardkomponenten Ihres Angebots vorhanden sind, gibt es noch ein weiteres Puzzleteil im Papierkram.
Der Finanzplan
Die finanzielle Konstellation ist sicherlich nach der Erstellung des Vorvertrags die wichtigste Phase bei der Realisierung eines Eigenheims oder einer Investition.
Wie soll das Haus gekauft werden? Welcher Teil soll von Ihnen finanziert werden, welcher Teil soll/muss über eine Hypothek finanziert werden? Hier ist es wichtig, sich einen genauen Überblick über die eigenen Finanzen und die Möglichkeiten der Fremdfinanzierung zu verschaffen.
Dies sind ein paar Fragen, die Sie sich stellen können:
- Wie viel kann ich selbst beitragen?
- Welche Möglichkeiten gibt es bei Banken im In- oder Ausland?
- Was sind die Voraussetzungen für eine externe Finanzierung?
- Welche Kosten sind zu berücksichtigen?
- Wie läuft der Finanzierungsprozess auf Madeira ab?
- Welchen Zeitrahmen muss ich einplanen?
Um diese Fragen zu beantworten, ist es in den meisten Fällen sinnvoll, sich von Ihrem Immobilienmakler beraten zu lassen. Die Agentur kann Ihre Fragen klären und ihnen die notwendigen Informationen zur Verfügung stellen, um Sie bestmöglich auf diese Phase des Kaufprozesses vorzubereiten.
Im besten Fall können Sie den Kauf mit eigenen Mitteln arrangieren, aber die Mehrheit der Immobilienkäufer entscheidet sich aus verschiedenen Gründen für eine Finanzierung aus externen Quellen. Eine Finanzierung aus dem Heimatland ist in der Regel mit einem enormen Eigenkapital verbunden, weshalb die Finanzierung über eine lokale Bank oft die sinnvollste und kostengünstigste Option ist. Wenn Sie eine Fremdfinanzierung in Form einer Hypothek über eine portugiesische Bank beantragen, kann Ihre Agentur die Unterstützung eines Finanzmaklers anfordern. Wie bereits erwähnt, spielt dabei das Netzwerk der Agentur eine Schlüsselrolle. Gute Agenturen arbeiten mit professionellen und seriösen Finanzdienstleistern vor Ort zusammen, um ihre Kunden stets bestmöglich auf eine externe Finanzierung im Ausland vorbereiten zu können.
Der Finanzdienstleister garantiert Ihnen das beste Hypothekarangebot, das auf Ihre Bedürfnisse und Eigenschaften zugeschnitten ist.
Der Schuldscheinvertrag (CPCV)
Nachdem sich beide Vertragsparteien auf den Kaufpreis und die Art des Kaufs geeinigt haben, geht es im nächsten Schritt darum, den Kauf der Immobilie abzusichern.
Dazu müssen auf Madeira beide Parteien einen sogenannten “Schuldscheinvertrag” aufsetzen und unterzeichnen. Dieses Kaufversprechen sichert die Verpflichtung beider Parteien, sich an ihre Vereinbarung zu halten. Der Vertrag beinhaltet Verantwortlichkeiten für den Verkäufer und den Käufer und ist wie ein normaler Kaufvertrag aufgebaut. Er enthält alle wichtigen Elemente für den Kauf der Immobilie und legt den Gegenstand sowie die Art und den Umfang des zukünftigen Immobilienkaufs fest.
Der Schuldscheinvertrag muss von der unterstützenden Immobilienagentur in portugiesischer Sprache erstellt werden. Da der Kauf/Verkauf in Portugal stattfindet. Der Vertrag kann auf Wunsch zusätzlich in Englisch oder in der Muttersprache des Käufers verfasst werden! Der Vertrag wird durch die Unterschriften aller Vertragsparteien bestätigt und dient als Versprechen und Sicherheit für den zukünftigen Kauf. Es legt auch die Zahlungsbedingungen fest und wann der endgültige Kauf stattfinden soll. Er orientiert sich an der portugiesischen Norm, aber alle Paragraphen sind Verhandlungssache und können individuell gestaltet werden. Der Schuldscheinvertrag ist in der Regel mit einer Anzahlung von 10% des Gesamtkaufbetrages verbunden, kann aber auch verhandelt werden. Abgesehen vom Schuldscheinvertrag sind keine außerhalb des Vertrages getroffenen Nebenabreden wirksam.
In der Regel steht nichts mehr zwischen Ihnen und der endgültigen Urkunde, sobald dieser Vertrag unterzeichnet ist.
Die letzte Tat: escritura
Der letzte Schritt, bevor die Immobilie den Besitzer wechselt, ist der offizielle Notartermin und die endgültige Urkunde in Portugal, die als Escritura bezeichnet wird. Alle Parteien müssen persönlich anwesend sein oder sich durch eine Person mit einer notariell beglaubigten Vollmacht vertreten lassen. Bei der Escritura wird der offizielle Kaufvertrag abgeschlossen. Der Notar prüft den Kaufvertrag mit allen Parteien in portugiesischer Sprache. Nach der Urkunde sind keine Änderungen des Kaufvertrages mehr möglich.
In der Regel übernimmt der Immobilienmakler bei diesem Termin die Rolle des Vermittlers für beide Parteien und erklärt und/oder übersetzt das Gesagte und Geschriebene in die Muttersprache des jeweiligen Vertragspartners. Sobald der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, ist er nach portugiesischem Recht gültig und die Immobilie wechselt offiziell den Besitzer, indem die Vertragsbedingungen eingehalten und der Restbetrag des Kaufpreises bezahlt wird.
Der Termin der Escritura ist entweder bereits im Schuldscheinvertrag festgelegt oder wird von beiden Vertragsparteien gemeinsam festgelegt. Der Immobilienmakler bzw. bei einer Bankfinanzierung die zuständige Bank wird den Termin der Urkunde vereinbaren.
Die Dokumente werden nun vom Notar erneuert und innerhalb weniger Werktage zugestellt und Sie haben nun Ihr Ziel erreicht, eine Immobilie auf Madeira zu kaufen.
